5月17日快讯:央行:如未来房地产市场供求关系发生较大改变,将及时恢复执行房贷利率政策下限

导读 5月17日,人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上介绍,除结构性货币政策工具提供低成本政策资金外,人民银行关于房地产工作的主...

5月17日,人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上介绍,除结构性货币政策工具提供低成本政策资金外,人民银行关于房地产工作的主要职责是房地产金融宏观审慎管理,重点是合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平。按照国务院统一部署,人民银行进一步调整优化以下政策:

一是下调住房贷款最低首付比例5个百分点。2023年8月,根据国务院部署,人民银行将全国层面最低首付比例政策统一为首套房20%、二套房30%。各地在此基础上,因城施策自主决定政策下限。目前,除北上广深等8个城市外,其他城市均已选择执行20%、30%的全国底线政策。此次,我们将全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%,二套房贷最低首付比例从30%降至25%。调整后,城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上,商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。最低首付比例优化后,可降低居民购房门槛,有助于提振住房消费。

二是取消全国层面房贷利率政策下限。目前全国首套房贷利率政策下限为贷款市场报价利率(LPR)减0.2个百分点,二套房为LPR加0.2个百分点。此次决定,不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。对于一线城市和部分热点城市,城市政府仍可因城施策。自主决定当地房贷利率政策下限。如未来房地产市场供求关系发生较大改变,人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限,调节供需。取消房贷利率政策下限后,商业银行可根据客户风险状况,自主决定利率水平,实现房贷利率市场化。

三是下调公积金贷款利率0.25个百分点。目前,5年以上首套房公积金贷款利率为1%。此次,下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点,其中,5年以上首套房公积金贷款利率下调为85%。

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