【二手房满五唯一交多少税费】在二手房交易中，“满五唯一”是一个常见的术语，指的是房屋的产权证登记时间已满五年，并且该房产是卖方家庭名下唯一一套住房。这类房产在交易时，可以享受一定的税费减免政策，尤其在个税方面有较大优惠。
那么，“二手房满五唯一交多少税费”？以下是针对这一问题的详细总结与分析。
一、税费种类及计算方式
在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括：
| 税费项目 | 说明 | 是否可减免（满五唯一） |
| 契税 | 买方缴纳，按面积和房型不同税率不同 | 可以享受优惠政策 |
| 个人所得税 | 卖方缴纳，一般为20%或1% | 可以享受免税或减半 |
| 增值税及附加 | 卖方缴纳，非满五年的需缴纳 | 满五年可免征 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担 | 无减免 |
| 登记费 | 买方缴纳 | 无减免 |
二、具体税费计算示例（以北京为例）
假设一套满五唯一的二手房，面积为90㎡，总价为400万元，卖方为个人。
1. 契税（买方）
- 首套房：1%
- 非首套房：1.5%
- 二套以上：3%
> 假设为首次购房，契税 = 400万 × 1% = 4万元
2. 个人所得税（卖方）
- 通常为房价的1%或20%，但满五唯一可享受1%或免税。
- 若按1%计算：400万 × 1% = 4万元
3. 增值税及附加（卖方）
- 非满五年的需缴纳5.6%（增值税5% + 附加0.6%）
- 满五唯一可免征
4. 其他费用
- 交易手续费：约2元/㎡ → 90㎡ × 2元 = 180元
- 登记费：约80元
三、总税费估算（以北京为例）
| 项目 | 费用（元） |
| 契税 | 40,000 |
| 个人所得税 | 40,000 |
| 增值税及附加 | 0 |
| 交易手续费 | 180 |
| 登记费 | 80 |
| 合计 | 80,260 |
四、注意事项
1. 各地政策不同：如上海、深圳等地对“满五唯一”的认定标准略有差异，建议咨询当地房管局或中介。
2. 是否为唯一住房：需提供户口本、婚姻证明等材料进行审核。
3. 是否有贷款：若房屋有贷款未结清，可能会影响交易流程和税费计算。
总结
“二手房满五唯一交多少税费”，主要取决于所在城市的具体政策以及房屋的实际状况。一般来说，满五唯一的房屋在交易过程中可以享受增值税免征、个税减免等优惠，整体税费相对较低。购房者在交易前应充分了解相关政策，必要时可咨询专业房产中介或税务人员，确保交易合法合规。