【按揭贷款4厘怎么算】在购房过程中，很多人会接触到“按揭贷款”这一概念。而“4厘”是利率的一种表达方式，指的是年利率为0.4%。虽然这个利率看起来非常低，但在实际计算中仍需仔细分析，以确保自己对还款金额有清晰的了解。
本文将围绕“按揭贷款4厘怎么算”进行总结，并通过表格形式展示不同贷款金额和期限下的月供情况，帮助读者更直观地理解。
一、什么是“4厘”？
“4厘”是民间常用的利率单位，1厘等于0.1%，因此4厘即0.4%。这通常指的是年利率。例如，如果一笔贷款年利率为4厘（0.4%），那么一年的利息就是贷款本金的0.4%。
需要注意的是，按揭贷款一般采用的是等额本息或等额本金的还款方式，具体计算方法有所不同。
二、按揭贷款的基本计算方式
1. 等额本息法（每月还款额相同）
公式：
$$
\text{月供} = \frac{\text{贷款总额} \times \text{月利率}}{1 - (1 + \text{月利率})^{-\text{还款月数}}}
$$
其中：
- 贷款总额：即借款本金
- 月利率：年利率 ÷ 12
- 还款月数：贷款年限 × 12
2. 等额本金法（每月还款本金相同，利息递减）
公式：
$$
\text{月供} = \frac{\text{贷款总额}}{\text{还款月数}} + (\text{贷款总额} - \text{已还本金}) \times \text{月利率}
$$
三、按揭贷款4厘的计算示例（以等额本息为例）
以下表格展示了在年利率为0.4%（即4厘）的情况下，不同贷款金额和期限下的月供金额：
| 贷款金额（元） | 贷款年限（年） | 月利率（%） | 还款月数 | 月供金额（元） |
| 100,000 | 10 | 0.0333 | 120 | 856.94 |
| 100,000 | 15 | 0.0333 | 180 | 575.39 |
| 100,000 | 20 | 0.0333 | 240 | 433.07 |
| 200,000 | 10 | 0.0333 | 120 | 1,713.88 |
| 200,000 | 15 | 0.0333 | 180 | 1,150.78 |
| 200,000 | 20 | 0.0333 | 240 | 866.14 |
> 注：以上数据基于等额本息计算，实际利率可能因银行政策略有不同。
四、总结
- “4厘”指的是年利率0.4%，属于极低利率水平。
- 按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
- 在利率较低的情况下，贷款总额和贷款年限对月供影响较大。
- 实际计算时，建议结合自身财务状况选择合适的贷款方案。
如需更精确的计算，可使用贷款计算器或咨询相关金融机构，以获得最准确的还款计划。